les investigations avant ravalement

 

DESORDRES ESTHETIQUES

 

 

LE RAVALEMENT DES FACADES METHODOLOGIE

 

 

Le ravalement d’une façade a pour but principal

 

De protéger les matériaux  constitutifs de la construction, contre les intempéries.

Contre la pollution  atmosphérique.

De remédier aux désordres esthétiques.

De préserver durablement l’esthétique du bâtie

De valoriser le patrimoine immobilier

 

La réparation des désordres du gros œuvre

 

De remédier à la désagrégation du béton, des éclats de béton et épaufrures et lézardes.

De remédier  aux problèmes de fissuration, et des joints de dilatation.

De remédier aux problèmes de  porosité et d’infiltration

De réparer les défauts de structure.

 

De personnaliser l’ouvrage  par la couleur et la décoration

 

En tenant compte de l’environnement.

Des éléments de modénature du bâtie.

De la situation dans l’espace.

Des réglementations locales.

 

 

 

 

IL EXISTE  DIFFERENTS TYPES DE SUPPORTS FACADE

 

Des supports à base de liant hydraulique :

 

Mortier, béton, enduit frotassé, crépis tyrolien et  de construction à base de maçonnerie briques, parpaings, pierres, céramique,  etc.

 

Des supports à base de bois ou de métal :

 

Des supports bois (chalet bois) et métaux (bardage métallique).

 

Les Sols :

 

Vérification  de l’étanchéité des sols des balcons, loggias et terrasses.

 

 

Des supports peints : Films minces revêtement semi épais et épais (RPES ou RPE)

 

Des supports peints, peinture adhérente, ou non adhérente.

Des supports revêtus de crépis plastique de type R.P.E (revêtement plastique épais)

Des supports revêtus d’un système imperméabilisation.

Des supports peints, en peinture à base de silicate.

Des supports peints, en peinture à base de chaux.

Des supports  non peints

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RECONNAISSANCE DES FONDS - PATHOLOGIE DU SUPPORT

 

 

Faire le tour du bâtie et observer face par face les défauts apparents.

Etablir la liste des désordres constatés et indiquer s’ils sont localisés ou généraux. Faire un petit croquis et placer votre diagnostic.

 

 

o      Présence de mousses, de champignons d’algues.

 

o      Présence de décollement d’enduit.

o      Présence de décollement  du feuil de peinture en place.

o       Test d’adhérence. (réaliser un quadrillage de 5*5 cm avec un cutter et tracer des lignes tous les 2m/m dans le sens vertical et croiser les lignes dans le sens horizontal. Si les carrés réalisés ne se décollent pas le revêtement est OK dans le cas contraire le revêtement est friable).

o      Présence de cloquage du feuil de peinture ou de l’enduit en place.

o      Présence d’écaillage du feuil de peinture en place.

o       Présence d’éclats de béton d’épaufrures. (les fers des bétons sont apparents).

o      Présence de remontées capillaires. (taches humides en sous bassement).

o       Présence de salpêtre. (décoloration du support et présence de poudre blanche).

o      Farinage du revêtement en place.  (frotter votre main sur le support, si la main se colore par la couleur, le support  est farinant).

o       Faïençage. (microfissuration en toile d’araignée ou suivant la périphérie des agglos).

o       Microfissure (inférieure à 0,2m/m, une feuille de papier représente environ 0.2m/m)

o      Présence de fissures moins de 2m/m.

o       Présence  de lézarde ouverture de plus de 2m/m. (travaux à entreprendre par un maçon)

o       Repérage des fuites de gouttières. (Présence de taches au droit des fuites).

o      Repérage des fuites en dessous de génoise ou avancée de toiture.

Etat des pièces métalliques scellées. (Gonds, gouttières, portes métalliques Disposer d’un aimant pour reconnaître les métaux).

 

 

 

 

 

 

 

 

LA REPARATION DES DESORDRES

 

 

 

o      Présence de mousses, de champignons, d’algues.

Brossage à sec et lavage haute pression, application traitement fongicide.

 

 

 

o      Présence de décollement d’enduit.

Sondage des parties décollées, rebouchage avec un enduit approprié

 

 

o      Présence de décollement  du feuil de peinture en place.

Elimination des parties par lavage haute pression

 

 

o      Test d’adhérence.

 Réaliser un quadrillage de 5*5 cm avec un cutter et tracer des lignes tous les 2m/m dans le sens vertical et croiser les lignes dans le sens horizontal. Si les carrés réalisés ne se décollent pas le revêtement est OK dans le cas contraire le revêtement est friable.

 

 

 

o      Présence de cloquage du feuil de peinture ou de l’enduit en place.

Sondage des parties décollées, lavage haute pression.

 

 

 

o      Présence d’écaillage du feuil de peinture en place.

Grattage ou décapage, lavage haute pression

 

 

o       Présence d’éclat de béton d’épaufrure. (les fers des bétons sont apparents).

Dégarnir les fers apparents, dépoussiérage, passivation des fers, et rebouchage avec un enduit approprié mono composant ou bi composant.

 

 

o      Présence de remontées capillaires. (taches humides en sous bassement).

Création d’un drain périphérique ou pose d’assécheur (voir rubriques les trucs) injection, barrières étanche.

 

 

 

 

 

 

 

o       Présence de salpêtre. (décoloration du support et présence de poudre blanche).

Les taches de salpêtre sont dues pour la plus part par des remontées organiques du sous sol. Procéder à la création d’un drain périphérique ou pose d’assécheur (voir rubriques les trucs)

 

 

o      Farinage du revêtement en place.  (frotter votre main sur le support si la main se colore par la couleur le support  est farinant).

Lavage haute pression et impression.

 

 

o       Faïençage. (microfissuration en toile d’araignée ou suivant la périphérie des agglos).

Utiliser une peinture de type D3 masquant le faïençage (environ 700 à 800 gr au m²  au  total en deux ou trois couches.

 

 

o       Microfissure (inférieur à 0.2m/m, une feuille de papier représente environ 0.2m/m)

Pas d’ouverture utiliser une peinture de type D3

 

 

o      Présence de fissures de 0,5 à 2m/m.

Ouverture à la disqueuse, dépoussiérage, et garnir la fissure avec un mastic acrylique SNJF (syndicat National joints Façade) ou mouiller le support et utiliser un enduit de type Murex de Jardin TOUPRET. 

 

 

o       Présence  de lézarde ouverture de plus de 2m/m.

 

 Travaux à entreprendre par un maçon

 

 

o       Repérage des fuites de gouttières. (Présence de taches au droit des fuites).

 

o      Repérage des fuites en dessous de génoise ou avancée de toiture en bois.

 

o       Etat des pièces métalliques scellées. (Gonds, gouttières, portes métalliques etc.)

 

o        

 

 

Voir les informations complémentaires dans la rubrique les supports

 

 

 

 

 

 

 

LE CHOIX DES SYSTEMES PEINTURES

 

 

CONDITIONS DE MISE EN OEUVRE:

 

REGLES GENERALES :

 

 

Le support  doit être propre, sec et dépoussiéré

La température de l’air et support > +8°C

Ne pas peindre sur support humide ou condensant (attention au gel et au brouillard)

Ne pas peindre sur support gelé ou surchauffé.

Hygrométrie < 80 %

Eviter les conditions activant anormalement le séchage (grand soleil, fort vent)

Respecter les temps de séchage, et les fiches techniques.

Utiliser du matériel adapté, échelle, échafaudage, petit matériel.

Respecter les règles de sécurité.

Respecter les formalités administratives, déclaration de travaux, et choix des couleurs selon les régions.

Choisir de préférence des peintures microporeuses qui laissent respirer le support. (Voir la théorie de KUNZEL dans la rubrique conférence sur les peintures minérales.)

 

 

 

VOIR LE CHOIX DES PRODUITS

 

« Dans la rubrique le  DTU façades décoration »

 

Produits de décoration (D1-D2-D3) :

Ravalement d’ordre esthétique garantie légale de bonne tenue de 2 ans

 

Dans la rubrique le DTU façades Imperméabilisation 

 

Les revêtements d’imperméabilité : (I1-I2-I3-I4)

Garantie décennale limitée à la fonction d’imperméabilité

 

 

 

 

 

 

 

DES OUTILS NECESSAIRES A LA RECONNAISANCE DES FONDS

 

 

 

 

AIMANT : Découverte des métaux ferreux et non ferreux

 

APPAREIL PHOTO : Prise de photo des points particuliers

 

BOITE PLASTIQUE : Prélèvement d’échantillons

 

BOUSSOLE : Exposition des faces du bâtie

 

BOUTEILLE : plastique : Test de porosité

 

CARNET  ET CRAYON : Pour réaliser les croquis et prendre des notes.

 

CHIFFON : Test de la détrempes des fonds

 

CUTTER : Test de quadrillage

 

DILUANTS : Détrempe des anciens fonds

 

FISSUROMETRE : Mesure la valeur de la fissure

 

HUMIDIMETRE : Vérification du taux d’humidité

 

JUMELLES: Observation des points haut

 

PAPIER PH : Pour contrôle de l’acidité ou de l’alcalinité du support

 

RIFLARD: Vérification de l’adhérence

 

METRE LASER : Permet de mesurer les surfaces

 

VALISETTE : Permet de ranger l’ensemble

 

 

 

 

 

 



 

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